​​一、核心问题​​

1. ​​交通困境：​​ 小区仅开放南门，北门未开通且被垃圾堆占据，规划道路（朱岗路、内部商业街道路）未打通，导致居民需绕行数公里。滁州大道与小区连接处未完工，严重影响出行安全和便利性。
2. ​​配套缺失：​​ 开发商承诺的商业街、超市、餐厅、九年一贯制学校等均未兑现。现有超市货品短缺，康养中心烂尾，业主面临买菜难、就餐难、教育医疗资源匮乏等问题。
3. ​​开发商失责：“​​ 交付三年近乎零投入，生态景观（如东侧湖区）被铁皮围挡荒废，地下车库破损严重。持续低价抛售房产（现价3000-4000元/㎡），导致资产贬值，疑似清盘跑路。
4. ​​环境与物业：​​ 北门垃圾堆积，商业街焚烧垃圾污染环境，路灯及楼顶灯光未启用，电梯故障维修拖延。物业因入住率低服务受限，但业主普遍认可其服务态度，反对拒缴物业费行为。

​​二、维权进展​​

• ​​​​道路推进突破：6月4日​​市政府明确由经开区牵头协调朱岗路打通，正组织安全论证与施工方案。北门至滁滁州大道的连接仍需推动，内部商业街道路未动工。

• 开发商施压措施​​.：向滁州住建局提交正式诉求，要求暂停网签业务，迫使开发商履行配套义务。收集虚假宣传证据（如沙盘效果图与实际对比），举报抖音直播 低价虚假宣传销售。

• 筹备挂横幅抗议（如“华侨城天坑，回家路难”），干扰售楼部交易。（暂时不推荐，建议理性维权）

• 法律与行政途径​​：材料已提交中央巡视组（尚无反馈），明湖中心流程的信访截止日为​​6月21日​​。

​​三、责任主体分析​​

• ​​开发商（华侨城）​​：虚假宣传规划配套；消极整改；低价抛售 转移资金嫌疑。
• ​​政府部门​​：明湖中心与经开区责任推诿(已整改✔明确经开区牵头)；道路审批滞后；对开发商监管缺位。

​​四、下一步行动计划​​

1. ​​短期（6月21日前）​​ 紧盯经开区道路施工方案，同步推动北门开通及垃圾清运。联合住建局约谈开发商，要求整改生态、道路及商业运营。若网签未停、道路无进展，拟集体信访或媒体曝光。
2. ​​长期​​ 成立业委会监督物业及开发商。通过法律途径追责虚假宣传，推动学校等规划落地。打通商业街连接明湖南门道路，激活片区商业潜力。

​​五、业主共识​​

• ​​道路优先​​：路通是提升入住率、盘活商业的前提。
• ​​反对内耗​​：支持群主“明明”统一调度，避免无效接龙或分散行动。
• ​​理性维权​​：保护现有物业团队，拒缴物业费会加剧服务滑坡。

​​总结​​：